望京小街火了!

　　空中垂下拼色天幕、道路覆盖着明亮色块，五月树、互动喷泉、啤酒屋、文创市集，还有艺术中庭……小街上好玩的地方太多了，逛上一圈，能发好几次朋友圈“九宫格”。

　　让人难以想象的是，这里本是一条机动车、电动车扎堆的背街小巷。仅仅历时五个月，望京小街就完成了从“脏乱差”到“新商圈”的转变，转型成科技、时尚、艺术的国际化商业步行街。

　　借助望京建设国际人才社区的契机，朝阳区探索“政府投入+社会资本”的模式，打造城市商业存量更新的样本。力求在社会资本参与街区更新、特色商业和文化街建设、国际人才社区建设、城市精细化管理和智慧街区治理这五个方面，打造老商街焕新的典范。

　　平均每天迎来万名游客

　　望京小街位于大山桥与望京街交叉口以西，地处望京门户，与中央美院、798艺术区相隔不远。8月8日开街当晚，就有2.8万名市民来望京一览小街的风采，此后一个月，平均每天也有约万人来到这里。

　　短短一个月，望京小街就成了京城炙手可热的新商圈!时尚、好玩，是大家对它的一致评价。

　　让我们来到望京小街逛一逛。从小街东北口进入，映入眼帘的是以中、英、德三国语言写着“望京小街”字样的街道标识。路边矗立的“望京之眼”是打头的艺术品。它是一块由LED屏幕组成的环形艺术装置，上面色彩流动，以可视化的方式，抽象融合了北京过去40年中的地图、气温变化图以及风力变化曲线图等数百万个城市更新大数据。中间一环随着数据的更新而不断旋转，像城市时钟一样代表了城市的永续更新和发展愿景。

　　最亮眼的要数道路中央垂下的艺术天幕——《风舞游龙》。由120根不锈钢拉索，将不同色块的pvc材料悬挂在上空。它是由一家德国艺术工作室设计的，作品以中国的传统舞龙文化和元素为设计灵感，长50米宽20米，宛如游龙飞舞，丰富的色彩在风中变幻舞动，吸引游客跟随它的律动前行。

　　沿着小街再往前走是音乐互动喷泉。喷泉随着旋律喷起五颜六色的水柱，孩子们穿梭嬉戏，家长们和路过的人也都忙着在一旁拍照，共同享受这欢乐时刻，给原本灼热的夏天增添了更多的乐趣和绚烂的色彩。

　　望京小街只有380米长，但堪称一步一景。时尚市集、街区展览、艺术连廊……一个又一个景点令人流连。毗邻奔驰、西门子等世界500强企业，望京小街主打国际风情，不但有艺术天幕、国际市集，还有五月树等艺术品。

　　小街上营造出了多样化的休闲空间。两侧的店铺鳞次栉比，吸引了200多家品牌企业入驻，包括餐饮、影院、酒吧、文创集市、商超等，其中不乏新晋品牌和网红IP业态。

　　150米长、50米宽的下沉式中庭，被取名为“望京坊”，是望京小街的新地标。在这个城市稀缺的公共开放空间中，集合了美食、艺术、互动景观等多种元素，成为区域的活力之源。

　　火热的客流，让望京小街成为最火爆的商圈之一。开街仅一个月，小街就与区科信局共同举办了朝阳科技周科普教育路演、青年设计100毕业季展、腾讯音乐人现场主场活动、全爱工匠文创手工市集等活动。此外，望京小街还先后接待了30多个考察团。

　　党建引领社会资本改造

　　这样一条时尚、好玩的商业街，半年前还是一条普普通通的背街小巷。

　　据介绍，望京小街本是望京地区的知名商圈，但随着城市定位和周边业态的更新变化，小街的整体空间愈渐老旧，出现道路老化、停车混乱、交通拥堵和环境脏乱等问题。

　　在商业层次上，望京小街也与当前的实际需求产生了错位。业态杂乱，大量的商铺经营能力逐渐衰败，杂乱的广告牌、被破坏的场地环境也使这里愈发显露出衰老的一面，难以满足现代化的城市需求。

　　朝阳区政府负责人说，朝阳是首都对外交往的重要窗口，望京地区常住的外国人来自61个国家和地区，分布着上千家涉外企业，光是世界500强就有6家，近年来，望京更是在加速建设国际人才社区。在这样的背景下，传统商业街区的转型升级就变得愈加迫切。

　　街区更新势在必行，但因小街两侧所涉产权主体复杂，更新必然涉及诸多利益方。据统计，望京小街上除了万科和方恒两个企业主体外，周边还有1400多户的居民区业主和近千个零散商户。“产权主体多，商户、居民诉求不统一，统筹设计与规划协调起来难度大。”望京街道办事处主任杨晓昇告诉笔者。

　　面对这一难题，望京街道积极探索新型治理模式，通过党建引领共商共治，希望在社会资本参与街区更新、特色商业和文化街建设、国际人才社区建设、城市精细化管理、智慧街区治理方面打造“五个典范”。

　　在改造的过程中，望京街道工委建立了望京小街党建协调委员会，万科、方恒、中央美院等辖区党组织加入，汇聚区域党建合力。在朝阳区委、区政府的全面统筹下，召开区级层面小街治理调度会10余次，街道级“吹哨报到”上百次，区长级层面调度会10余次，涉及交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等方方面面，几乎动员了区级所有职能部门为小街赋能。一整套系统的治理架构，将望京小街的产权方、政府职能部门、商户、居民、消费者有机融合起来。

　　望京小街还探索“政府投入+社会资本”的模式，撬动数千万元社会资本,实现空间更新的同时带动业态升级和街区运营的全周期合作。万科作为社会资本深度参与了小街的空间改造、文化注入和产业引进。

　　“我们响应号召、主动参与，将望京小街的改造整治与紧邻商业办公区的升级焕新相融合，形成宜居、宜商、宜业的街区级特色更新。”万科集团合伙人刘肖介绍。

　　直击难点再造城市名片

　　改造老旧商业街区，首先要精准找到痛点。

　　“这条街两侧是万科和方恒两个商业空间，单体都不大，一个4万多平米，一个7万多平米，中间还被绿化带、机动车、单车、外卖分割了。”望京街道办负责人说，在着手街区改造之前，他们征求了居民、商户、企业等各方意见，提出打造步行街的设想，将小街两侧从前破碎的商业空间进行连片缝合，总面积可达50万平方米。

　　万科团队也同步开启“敲门行动”，多次调研走访周边居民和商户以及阿里、美团、奔驰等片区的头部企业，锁定了“停车难、垃圾多、能耗大”三大难点，梳理出“品质商业、文化体验、户外体育、艺术交流”四大核心诉求。

　　为改变环境差的面貌，小街改造时用欧洲街头风格的小料石铺装路面，取代了原来的破旧柏油路;乱停乱放的车辆、广告牌等消失不见，取而代之的是一条两侧分布整齐立式店招的欧式风貌步行街，极具国际风情。在秩序管理上，小街规范了高频次的外卖员无序停车，释放了步行空间和车行空间。针对该区域缺少1900个停车位的情况，万科联合望京街道对街区设施进行了智慧化升级，开发建设了智慧管理系统。通过车位使用数据的实时监控和智能化分析，可实现错峰停车，共享车位，分时收费。

　　国际风情的商业街区，自然要告别以往的“土味”，营造国际商务的文化氛围。望京小街针对性地设计了国际文化活动发布平台和国际文化交流活动展示舞台，加快打造具有影响力的国际人才社区。同时，征集了周边居民和众多望京工作的国际友人和商会的建议，加入了中、英、德国际三语标识、立式商业店招和广告灯箱、融入了德国元素风情商亭、引入五月树等国际文化元素。

　　对于后续运营、管理上的难题，如污水、垃圾的处理等，小街改造方也提前着手规划，破解这些痛点难点。

　　望京小街两侧有201个商户，其中80%以上是餐饮企业，小业主经营的餐饮企业占60%。每天产生的大量餐厨垃圾，如何能做到干净整洁?万科引入“零废弃”概念，为每家商户的垃圾桶都装上了射频识别电子标签，通过垃圾分类分户计量称重，实现垃圾数据的可视化，能及时发现垃圾排放的异常情况。小街垃圾分类的管理和实施采用德国理念及标准，实现垃圾分类的可视化、可溯源、可控制。

　　商业+文艺+科技+运动

　　与传统商圈不同，望京小街打出了“文化、艺术、科技、运动”等多种特色，人们不论年龄、职业，都愿意在这儿待上至少半天。

　　望京小街充满了文化味、艺术范儿。望京街道相关负责人介绍，依托中央美术学院、中央美术学院城市设计学院、中国公共艺术中心等学术力量，望京小街尝试和高校开展文化共建。在下沉式中庭“望京坊”，万科专门拿出了1200平方米面积，作为长期的艺术展览空间。

　　8月1日，2020青年设计100云毕业季展览开幕。展览集合了来自中央美术学院、清华大学美术学院、中央戏剧学院等15所在京高校的近300位设计院系优秀毕业生作品。

　　今后，这样的艺术展览一年四季不断档，居民可以随时去逛逛展览，附近的白领员工在办公桌前久坐无聊时，也可忙中偷闲去找找灵感。“望京坊”正以格外浓郁的文艺氛围，打造望京地区的文艺“新地标”。

　　文化是城市的灵魂，也是商圈的底蕴和吸引力所在。望京小街的东北端，还引进了知名的文化+阅读特色城市书屋。

　　现代化的商业街区，科技的美好处处可见。在市集区域，两组户外恒温恒湿的投影设备投射到地面，可通过捕捉人们的动作而改变视频图案。夜晚降临，好奇的孩子们会发现地面上出现好多“蝴蝶”，走过去它就会“飞”走。

　　在“望京坊”，小庭院结合大台阶打造了水幕剧场。通过数字编程可以将图案或者文字呈现在水幕上，配合灯光形成趣味互动景观，激活夜间经济下的小资生活场景。

　　中庭还建设了政务小屋，承担智慧管理系统展示。该系统连接智慧停车，绿色节能、小街商圈、社区公约、小街安防等五大运营场景。对小街商户人流车流、商户和居民停车分时管理，垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时数据分析，形成智慧生态闭环。

　　就连小街上的垃圾桶也很聪明，会“说话”。据介绍，望京小街的垃圾桶具备智能语音功能，有个可爱的名字：“小京”。对着语音提示器说“小京小京”，它就会跟顾客打招呼，如果顾客说“塑料瓶”，它就会告诉人们“这是可回收垃圾”，对应的垃圾桶盖子会自动打开。

　　前期调研发现，很多居民和白领都希望小街能融入更多的户外运动元素，再加上keep等知名运动企业总部落户于此，所以“运动”成了小街的关键词之一。

　　小街中段特意设置了“森波曼舞”区域，地面覆盖着明亮的色块，邀人们漫舞其中。小街东边开辟了国际文化交流活动展示舞台，其中设置了滑板艺术场地，没有大型活动的时候，成为轮滑爱好者的聚集地;晚上配合灯光效果，成为游客喜爱的“秀场T台”。如果举行特定的大型活动，这里又会成为活动展示舞台。

　　升级后的望京小街业态荟萃、文化包容、环境友好。商业业态的提升吸引了大量新晋品牌和网红IP，区域产业也进一步升级，keep、唱吧、HIGO、北控城市发展等企业总部也已经进驻小街。北京国际时装周、朝阳海外人才创业大会-国际创新周、看见德国等品牌活动相继举办，创新创业要素进一步向望京集聚。

　　望京小街成为京城市民爱逛的新商圈，为品牌企业发布和国际文化交流搭建起了平台，也为城市商业从“增量扩张”向“存量更新”的转变，提供可借鉴、可复制的样本。