房地产市场降温的态势愈加清晰。12月19日，国家统计局公布数据显示，与11月上半月相比，11月下半月全国15个一线和热点二线城市中，有9个城市新建商品住宅价格环比下降，占比达六成。实际上，自一系列调控以来，“发烧”的全国楼市就得到了有效遏制，有分析直言本轮楼市新政导致的房价涨幅拐点已经出现。不过考虑到尚有不少高价地块未形成有效供给，且未列入调控的二三线城市出现接棒领涨的势头，明年房地产市场依然将出现一定的波动。

　　九大城市房价环比下降

　　具体来看，新建商品住宅价格出现环比下降的九个城市包括北京、上海、深圳，以及南京、杭州等二线热门城市，房价降幅在0.1-0.9个百分点之间。与此同时，还有2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　而在70个大中城市中，11月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。刘建伟表示，分城市看，11月一二线城市房价走势继续呈现积极变化，其中一线城市房价环比基本持平，新建商品住宅和二手住宅价格环比分别回落0.4和0.6个百分点;二线城市房价环比涨幅进一步回落，新建商品住宅和二手住宅价格环比分别回落0.9和0.5个百分点。与此同时，三线城市房价总体较为稳定。

　　“观察近4个月的数据，11月房价上涨的城市数量继续减少”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，而70个大中城市的房价最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

　　楼市降温拐点初现

　　在印证热点城市房地产市场降温的同时，11月的房地产数据还出现了新的变化，即一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅也从11月开始回落。“‘9·30’新政后，房价出现了明显扭转，11月70个大中城市新建商品房住宅环比涨幅、二手房价格涨幅均创下了今年春节以来的最低点，出现了非常明显的快速收窄”，北京中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析，从数据特点看，本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。

　　实际上，已有不少数据可以支撑这一判断。国家统计局近期公布的数据显示，今年1-11月，全国房地产开发投资同比增长6.5%，连续4个月上涨后首现下滑，与此同时，前11个月房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落。至此，房地产开发三大指标出现了同步放缓。与此同时，老牌的房价“领头羊”城市也“风光不再”。11月全国百城房价指数显示，深圳市样本均价为55040元，环比跌0.2%，是一线城市中率先下跌的城市。

　　而据不完全统计，以二手房交易为主的北京市12月上旬二手住宅共网签4955套，环比下降27.6%，同比降幅也达23.7%。

　　不过在北京市房协秘书长陈志看来， 70个大中城市房价、房地产投资增速等平均数据虽然有一定的参考价值，但仍不能代表市场的整体情况，“我国楼市地域差距巨大，不少四五线城市仍然面临着高库存的压力，只有当地的数据才能反映当地的实际情况，全国楼市是否已经出现了拐点不能一概而论地判断”。中国城市产业发展联盟主席陈宝存也指出，不少重点城市近年来出让了不少高价地，持地企业势必仍将开发高端楼盘，是否出现拐点尚待进一步观察。

　　明年一季度或全面下降

　　密集发布的楼市新政效用尚未完全显现，刚刚闭幕的2017年中央经济工作会议再抛出一颗重磅炸弹，即要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。有分析认为，无论是政策层面还是市场层面，房价都失去了继续上涨的空间，明年一季度或掉头向下。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从四季度全国楼市政策导向和中央经济工作会议精神看，促进房地产市场平稳健康发展已经成为政府的楼市政策核心，国家也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。但陈宝存直言，一系列调控政策只能短暂压制一二线热门城市房价，随着高价地块向重点城市全郊区、东部三线城市及中部城市转移，未被列入此轮楼市新政的城市将接棒领涨，“虽然相比一线城市，这些城市房价涨幅作用对均价的推动作用较弱，因而明年全国房价总体涨幅将出现放缓，但并没有下降的契机”。而在胡景晖看来，解决房地产市场问题的根源还在于解决产业、人口布局的不合理及教育医疗等公共资源分配的不均匀，这样才能引导人口向三四线城市流动，缓解一线及部分二线城市的人口压力，平衡各线城市的房地产市场。

　　北京商报记者 蒋梦惟 张畅