镜头4 售楼处

　　昨晚有楼盘加推，售楼处普遍冷清

　　南京限购限贷“双升级”后的首个开盘项目昨天在城北亮相，位于鼓楼滨江板块的证大大拇指广场昨晚一口气推出了65年产权的420套酒店式公寓产品，户型从37平方米到80平方米不等，均价为29000元/㎡，这一定价与今年9月初推出的房源价格相当。可能是由于房价与开发商的心理预期有一定落差，昨晚的开盘并没有给出任何优惠，而选房人数超过800组，当中有多少会受到限购与限贷的影响，目前尚不得而知。不过，由于这批房源户型小、总价低，依然吸引了一些看好滨江板块的投资客，也有刚需人群表示会买房自住。

　　记者昨天在其他板块的多家楼盘采访时发现，售楼处的人群明显少于往日，在河西南一家楼盘的售楼大厅里，三三两两来了几位买房人，而他们更关心的是贷款门槛的问题。“这个我们暂时也无法回答，有的银行还没有下发文件呢，只好让买房人再等一等了”，一位销售人员说。城北、江宁等地近期没有推盘计划的楼盘，则可以用门可罗雀来形容，保安的人数也比往常要少一些。

　　不过记者了解到，由于“宁13条”中明确，相关部门将督促达到开盘条件的房企尽快上市新房，河西的金地风华、仁恒江湾城四期、海月名都、佳兆业城市广场等一批楼盘都开始陆续通知客户准备材料了。有市民接到金地风华销售员发来的信息，被告知楼盘可能于10月20日领取销许，因此需要客户赶紧办理购房证明和个人征信报告，朗诗熙华府、正荣润峯等项目也有意在近期加推，买房人有望不找关系也能购房了。

　　镜头5 银行网点

　　已有银行按限贷新政执行

　　关于限贷政策的执行日期，记者昨日了解到，目前尚无官方消息。不过有知情人士称，已经接到人行省分行的通知，其中写明对交易时点的确认规则：住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期的“孰先原则”认定，也就是说，这三个日期中的任意一个在10月6日之前，都可以按老政策执行。

　　如果这一消息属实，那么将有助于避免产生过多的违约案件，对市场的稳定无疑是有益的。此外，在二套房的首付比例执行上，招行南京分行、南京银行等金融机构相关人士表示已经参照执行，而利率优惠目前说法不一，有的银行表示首套房会给基准利率的9折，但是二套房一律上浮1.1倍；也有银行表示二套房分为几种情况，有房无贷的可以给基准利率，贷款还清的要上浮1.1倍。业内人士表示，各家金融机构可以根据自身情况决定给不给优惠、给多少优惠，不过前提是不突破央行的“底线”。

　　镜头6 官方数据

　　昨销售前五盘全部来自非限购区

　　官方网站南京网上房地产显示，截至昨晚8点半，南京的新房认购量只有61套，成交444套。值得关注的是，销量排名前五的楼盘全部来自溧水和六合这两个非限购区域，这是以往从未出现过的情况。

　　其中，溧水的金东城世家昨日销售（含认购与成交）155套排名全市第一，六合龙津广场销售132套位居次席，溧水的中山首府、乐活城，六合的鹭岛南苑分列第三到第五位。前十名的榜单中还有一家楼盘来自六合，其余则分别来自江宁与浦口的楼盘，主城六区的项目全部“沦陷”，这也反映出了限购与限贷政策的威力。

　　官方消息

　　单身人士 也需开购房证明

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）昨日南京不动产登记局再次发布补充规定，明确单身人士开具购房证明的条件，同时也规定了外地户籍的硕士等特殊人才可享的权益，相关内容如下：

　　一、在南京市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。

　　二、非南京市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。

　　三、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。

　　四、开具购房证明的地点：

　　1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；

　　2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；

　　3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。