中海(0688.HK)、恒大集团(3333.HK)和万科(000002.SZ 2022.HK)分别以529.21亿元、431.23亿元和404.41亿元品牌价值，继续蝉联2017中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。

　　从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2016-2017年连续两次入选20强的企业共有17家，换榜率为15%。其中，新晋的20强企业为新城控股(601155.SH)、旭辉集团(0884.HK)与中南置地。此外，一些中小型房企的品牌价值也较高，诸如蓝光地产(600466.SH)、龙光地产(3380.HK)、正荣地产、泰禾集团(000732.SZ)等都位于前30名。

　　随着中国房地产行业逐步发展成熟，房地产企业品牌价值实现稳步积累。从2013-2017年房地产品牌价值测评结果来看，大多数企业品牌价值均呈现稳步增长的态势。其中，品牌50强房企的品牌价值均值由2013年的94.29亿元上升至2017年149.18亿元，平均年增长率为12.2%。

　　2017年测评数据显示，有超过90%测评企业的品牌价值实现正向增长，其中，有70%以上的企业品牌价值增长率在10%以上。

　　此次发布的测评报告指出，总体来看，房地产行业品牌呈现出认知度相对较高，而美誉度和忠诚度相对有限，还有待提高的特点。由于房企利用媒体的广泛传播只能提高品牌认知度，想要真正提升品牌美誉度和忠诚度并转化为现实购买力，还需要通过良好的服务来优化消费者的产品使用体验。

　　此外，还有很多企业尤其是中小企业的品牌意识依然落后，认为“做品牌是大企业的事”、“做房地产品牌就是做明星楼盘”、“依靠广告砸销量”……品牌意识的淡漠使很多房地产企业缺乏行之有效的品牌管理，无法发挥品牌运营在整个企业运营中的良好驱动作用，这也是很多企业“痴长年龄”而品牌价值却不见增长的原因。

　　测评报告分析称，房企要建立完善的品牌管理体系，还需强化品牌意识，重视品牌管理，超越单纯的产品管理和市场管理，将品牌管理融入到产品设计、质量管理、成本控制、项目宣传、物业服务等各个环节，实现品牌的升华和落地。

　　据悉，中国房地产测评中心的研究体系包括三大研究体系：企业超额收益的研究、品牌作用指数的研究和品牌强度乘数的研究，这三个评价体系体现了品牌对企业盈利能力及无形资产等方面的贡献。而品牌强度的考量还具体包括品牌认知度、品牌美誉度、品牌年龄、市场占有率、社会责任等多重维度。