三四线城市楼市前景不明。（资料图片）

    三、四线城市“消化不良”

    危及该区域龙头房企

    公开信息显示：广东创鸿集团为揭阳当地的房地产龙头企业，在揭阳当地所占市场份额达到60%以上。其董事长黄鸿明被刑拘后，短短数日创鸿集团便开始精简裁员，并被传面临破产收购。

    据了解，主要布局于三、四线城市龙头房企的资金链紧张已成普遍现象，主要的原因是“大本营”楼市降温销售回款缓慢，而融资渠道又相对狭窄。

    “潮汕企业都是高负债运作，老板出事对于资金链的打击是致命的。”一位潮汕地区房地产资深人士对记者表示。

    记者留意到，创鸿集团在广州南沙区的住宅项目创鸿南沙一品一直与深圳德信资本合作发行多期房地产私募产品，最近一期产品在今年8月发行。而在佛山的多个楼盘均与中融信托合作，发行多期信托产品融资。

    而这种现象，也出现在许多三四线城市龙头房企的身上。由于缺乏上市、发债、海外融资等多个融资渠道，不少房企只能求助于信托或民间融资。信托、房地产私募的融资成本可能达到15%~20%。而民间融资的融资成本还要大大高于这个数字。

    三四线城市销售回款速度慢

    不断高息拆借资金，主要是因为三、四线城市龙头房企的土地储备和项目多倚重在其“大本营”，而该区域楼市已现供大于求，销售回款速度慢。

    中国指数研究院报告显示，三四线城市楼市跌势进一步明显。2013年11月，住宅价格环比10月下跌城市个数为31个，较上月增加7个。

    而大房企拿地的取向也出现了明显转变。中原地产数据显示，今年前10月十大标杆房企在购置的土地面积中，三、四线城市占比明显萎缩，下滑达37%。

    “虽然不清楚创鸿集团是否真的不打算转让项目，但对于三四线城市房企来说，现在卖股份或者转让土地反而是个聪明的选择。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“如果开发商转为出让土地套现，获利的速度更快。”其预计，未来将有越来越多三四线城市房企出让项目，“断臂求生”。

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    国土部将提工业用地价格

    本报讯 据媒体报道，在国土部召开的“全国法制宣传日”座谈会上透露，国土资源部将修订《划拨用地目录》，扩大有偿使用范围。同时，还要采取措施提高工业用地价格。探索实行“租让结合、先租后让”的工业用地供应制度,积极推行工业用地出让弹性年期制。

    据报道，国土部副部长胡存智提出，要通过对用地规模“整体调控”,实现严控城乡建设用地。国土资源部将借鉴国有建设用地管理经验,抓紧研究建立农村集体经营性建设用地流转制度。受此影响，工业用地概念股昨日集体爆发上涨。（记者潘彧）