房间虽小，﹃五脏俱全﹄。网络图片

　　据新华社电深圳市规划和国土资源委员会26日通报，近日引起社会关注的深圳市南山区“6平米售卖88万元”的侨城尚寓项目，涉嫌违法改建销售，有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营等行为。

　　近期，深圳侨城尚寓项目打出广告，“6平米售卖88万元”的公寓项目引发关注。记者实地了解到，整个侨城尚寓共有169套精装公寓，引起关注的6平方米户型位于6层到15层，共11套。房间虽小，“五脏俱全”，能满足基本居住需求，设计了收纳式家具和可折叠床。户型全部朝向东南，每户都有两三个窗户。

　　根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。但记者了解到，“侨城尚寓”1999年规划获批，6平方米“鸽子笼”户型属历史遗留问题。

　　深圳市规土委通报显示，这些房源实际上是二手房交易，也不是住宅户型。侨城尚寓法定名称为沙河观景阁，1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》，2007年办理房地产初始登记，其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主，同年办理二级转移登记。

　　深圳市规土委有关负责人表示，经查，今年6月，深圳市中执资本投资有限公司和吴某某等4个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。

　　吴某某于今年7月分别与链家、美联、中原、Q房网4家中介公司签订了委托销售协议。经向中执公司核实，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

　　同时，经核查，11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右(其中1套约20㎡)，超过部分占用了公摊面积，涉嫌违法改建销售。4家中介机构存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

　　记者了解到，深圳市规土部门已于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施、恢复原状，并约谈中执公司，责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售，承诺与已售出4套6㎡左右房产买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。

　　同时，深圳市规土委对所涉房地产中介机构进行严肃查处，对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。

　　链接·房地产营销乱象

　　不少专家认为，当前火爆的楼市与一些房地产开发商、营销机构、中介机构的不实甚至虚假营销不无关系，亟须相关部门采取措施，加强房地产营销、中介行业的规范管理，稳定楼市预期。

　　如深圳侨城尚寓项目广告中称，“华侨城6平米精装极小户”“以绝版空间、绝版生活、绝版低价，助力轻松安家深圳”等字眼，使用华侨城为项目做背书的同时，利用夸张的表述包装这一项目，刺激潜在买房者的购房冲动。

　　在上海，8月底，一则“上海购房信贷新政呼之欲出”的假消息让上海购房恐慌情绪急剧蔓延。随后，多家存在诱骗消费者交易、虚拟网签等违法违规行为的有关中介企业被相关部门查处。