如今，迷你“汗蒸馆”出现在许多小区，这种价格低廉的保健方式吸引了不少消费者，成了很多独居老人的聊天室。迷你“汗蒸馆”在快速蔓延的同时，暴露出的诸多法律风险也需消费者警惕。

　　“地下”操作主体资格不合法

　　迷你“汗蒸馆”的蒸房一般被直接装修在一间10平方米左右的卧室里，客厅被改为接待室或办公室，营业执照、卫生许可证、税务登记证、消防安全许可证等往往不见踪影。对此，该类汗蒸房的经营者常以“暂时没有，正在办理”“在其他地方保管，无法提供”“家人自用无需办证”等借口敷衍。

　　据了解，藏身小区的迷你“汗蒸馆”中，不少是无证经营，这是因为相对于临街商铺昂贵的入驻费和严格的办理手续，居民楼房租金低且隐蔽性强，压缩经营成本的同时，逃避有关政府部门的审查和监管。根据物权法第七十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”该类经营者通常无法将其民宅商用的行为合法化，即使到政府部门办理相关手续，也会因经营场所不符合规定遭拒，因此多为“地下”经营，处于政府的真空监管状态。

　　存在消防隐患面临法律追责

　　汗蒸房的类型包括韩式、纳米、矿石粉等，但主要依赖的还是电加热设备。

　　据近年新闻报道，汗蒸房发生事故造成人员伤亡的案例不在少数。其中既涉及使用大功率电器引发的电路问题、肆意装修影响散热、廉价易燃材料等导致的火灾事故，也有地面潮湿引发的触电事故等。此外，绝大多数汗蒸房中不会配备室内消火栓、干粉灭火器，也没有应急照明灯及疏散指示标志等，一旦危险发生，事故现场的人群疏散、逃生和后续救援均有很大难度，极易引发重大伤亡事件发生。

　　根据我国消防法规定，公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的，消防部门可责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款。该类汗蒸房在消防不达标的情况下，一经举报或发现，将面临上述追责。

　　相邻关系受损诉讼举报皆可

　　除违反法律法规外，擅自将居民住宅改造成“汗蒸馆”，对邻里关系也会产生诸多不良影响。根据物权法第八十四条的规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第九十二条的规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”受到影响的住户可以直接以相邻关系纠纷为由向法院提起诉讼。此外，住户也可以向物业或者居委会举报，请求协调解决，也可以向工商、消防等部门举报，由政府部门依法采取相应措施。

　　买卖无凭据侵权难主张

　　通常，迷你“汗蒸馆”每月收费不过几十元，价格极其平民化。但在汗蒸过程中，经营者还会推销所谓的基于同一原理研发的系列产品，包括美体衣、化妆品、养生床垫、远红外磁疗仪、炊具、饮品等。一旦购买后，很可能是“三无”产品，遭受财产和身体健康的双重损失。

　　这时，面对无证经营的“汗蒸馆”，消费者维权存在困境，以买卖合同为由起诉经营者难以成功，因为双方既没有签订买卖合同，也没有购买凭证。此时，消费者只能根据产品质量法第四十三条，即“因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿”，转由向产品的生产者追责。然而这些产品的生产者大多注册在外地，造成无法维权或者维权成本高昂。

　　(作者单位：北京市丰台区人民法院)