新华网浙江频道9月27日电  眼下，说起杭城的热门话题，房子可谓是首当其冲。谁家买了房，谁家卖了房，都算得上是一件喜事。可是最近，杭州的张女士为买房子的事皱紧了眉头，因为房东第一天签了卖房合同，第二天就反悔了，并要求加价。

    买方说法 房东签完合同就反悔

    本月初，张女士以138万的价格（房东净价），通过浙江裕兴不动产经济有限公司购买了位于杭州恒升花苑的一套124.9平方米的二手房。

    9月1日，张女士夫妻俩与房东步先生在该房产中介公司总部签定了《杭州市房屋转让合同》并支付了3万元定金。当时步先生的妻子没有到场，但为避免签约一方未全部到场可能产生的问题，步先生还特别签署了一个《声明及承诺函》。声明中明确表示：本人已将房屋转让的情况告知房屋的共有权人（妻子），届时如果因此导致房屋买卖合同及委托代理合同不能生效，则本人愿意付中介费2500元，同时支付买受人（张女士）6万元作为赔偿金。

    令张女士夫妇想不到的是，合同签了不久，步先生一方就以妻子不在场等理由表示了对该合同的不满，并要求张女士再加价5万元才履行合同。张女士认为138万元成交的合同都已经签了，并且步先生也收了3万元定金，因此，不愿意再加价。由于房东的妻子（房屋的共有权人）没有在合同上签过字，并且房东夫妻不肯到产权部门核对身份，致使合同不能顺利履行。

    张女士委屈地表示，这是房东在恶意加价。也许对那些急于买房的人来说，房东真的很“牛”，买房人会忍气吞声，但她觉得既然对方已经签约，就要按照合约履行，这是做人的基本诚信。更何况步先生夫妻俩都是老师，步先生还是某师范学校的校长，就更应该讲诚信。她表示如果步先生还坚持不肯履行合同，那么将用法律武器来维护自己的权益。

    中介说法 签字当晚房东与妻子有沟通

    负责这套房子买卖的是浙江裕兴不动产经济有限公司的置业顾问小巴，他回忆说：双方签约是在9月1日的晚上9点左右，虽然房东步先生的妻子没有到场，但是房东步先生，曾当场给妻子打电话询问身份证号码等相关签约事项，当时步先生的妻子也没有表示反对，所以按程序，买卖合同也签了。可是，当晚10点多，当他携带合同随步先生到他家，准备让步先生的妻子签字时，不料，她要求增加新条款，提出更高的要价，并拒绝在合同上签字。之后，买卖双方也曾到他中介协商过一次，但步先生夫妻俩明确提出要加价5万元。小巴告诉记者，步先生也致曾致电过张女士，并明确告诉张女士，让她暂缓支付买房首付款。

    小巴无奈地表示，目前杭州房市热销，不少房东都希望自己的房子能卖个好价钱，这也在情理之中。他也遇到过不少谈好价格，又反悔的房东。据了解，房东目前反悔很可能是因为他们在另外一个房产中介公司，与另外一个买主谈好了以141万元成交。

    律师说法 走法律途径买方占优势

    记者就此事件咨询了浙江金泰隆律师事务所资深律师杨涛。杨律师表示，双方签定的房屋转让合同目前为止仍然有效，并且正在履行当中。房产的共有人虽然是夫妻双方，但是如果委托中介出售房子时是夫妻共同委托的，并且签订了那份《声明及承诺函》，那么即使签约时，只有一方到场，合同仍然有效。从现有的资料来看，买方占有优势。张女士可以通过协商要求卖方退还定金，再通过向法院上诉获得赔偿。如果证据明确、合理，张女士还可以通过法院，要求步先生一方强制继续履行合约上的条款。

    凭借多年的从业经验，杨律师遇到过多起这样的房产纠纷案例。他建议双方能够相互理解体谅，彼此冷静处理，权衡利弊，尽量调解处理。

    房市说法 因为要加价而毁约的情况不少

    记者随后走访了几家中介公司，了解目前杭州的二手房交易情况。据业内人士透露，目前杭州的二手房成交是有点火，特别是那些性价比高的房子，更是有不少买房人竟争。往往是这边要签约了，那边又有更高的出价者，这样的情况不在少数。当然，大部分都能通过双方的协商达成一致。也有签约后违约的情况，有的卖家宁愿支付相应数额的违约金。因为等房子以更高的价格出手后，这违约的赔偿金仍然可以赚回来的，并且从中可以获取更多的利益，所以卖家也并不在乎违约。

    而不少买家也愿意妥协的主要原因是由于急于买房。如果要通过打官司这样的途径来解决，很有可能购房时间将被推迟，这对上涨趋势的杭州房市来说，买家的损失也就更大了。

    记者感言 杭州房市热销考验房东诚信

    正如几位专家所言，目前杭州房市成交活跃，不少市民都在为了一套房子，疲劳奔波劳碌一生。咱老百姓赚钱都不容易，想使自己的利益最大化也无可厚非，但是，君子爱财，取之有道。利益当前，我们的社会诚信正在接受考验，双方既然签约了，就要“一诺千金”，信守承诺。

    在采访过程中，记者听到了这样一个小故事：“一位房东通过中介出售一套房子，正在签约时接到了另外一个买家的电话，表示愿意以高出10万元以上的价格来购买房东的房子，当场就遭到了房东的回绝：‘我已经在签字了，这个时候不应该反悔。而且我心态还好，这个价格卖掉已经赚了’”。

    希望张、步双方也能够调整好自己的心态，用最好的方式来处理这个问题。

来源：杭州网

发布日期：2007-09-27