签认购书、 交付定金、四处筹借房款，忙完这一切后，本以为可安心等着过户收楼的王阿姨，等来的却是定金被退回，卖方毁约。而对于卖方毁约的行为，中介也十分无奈。

　　近日，来自江苏无锡的王阿姨，想在海南买套二手房。她通过中介公司海南明珠长城置业有限公司找到一处合心意的房子，经过协商，双方最后以13.5万元成交，但卖方要求她一次性付清房款。

    为了筹钱买房，王阿姨紧急向江苏老家的亲戚求助，终于在5月15日前将房款凑齐。5月16日，她和中介公司签订了《认购书》，只剩交清房款，就可以收楼了。可是17日，中介公司突然通知王阿姨，卖方的亲戚看上了那套房子，所以卖方决定不卖楼了。5月20日，怀着失望的心情，王阿姨从中介拿回了自己的1万元定金。

    四处筹钱，结果白忙了一场。让王阿姨更感到困惑的是，按照她签订的《认购书》条款，如果自己违约的话要损失1万元定金；但是卖方违约的话，房东和中介都不需承担任何赔偿责任。“这样的合同公平吗？”王阿姨说。

    对此，中介公司一员工解释说，该《认购书》是中介方与买方签订的合同，只是确认公司不会将该房屋转卖给其他客户。因为二手房的交易不同于新房交易，中介方并没有房屋所有权，所以卖方违约，他们也无可奈何。

    记者调查发现，二手房买卖市场中，有像王阿姨一样遭遇的市民不少。一位业内人士分析说，由于二手房市场行情看好，“心有不甘”的卖家们常常选择毁约，要么拒绝以原先谈好的价钱继续出售，要么收回房屋静观其变。

    海南瑞来律师事务所律师黄文灿说，中介方因为没有房屋所有权，它与购房者之前只能签订一个中介合同，而非买卖合同，它的权限是受限制的。这一点购房者在签订合同前自己必须明白要承担一定风险，中介也有告知对方的义务。

来源：海南日报

发布日期：2007年05月23日