政策保障网渐织就

　　中央已经明确，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

　　近期，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房租赁市场提出明确要求，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署落实，规范租赁市场秩序、加快住房租赁市场立法、多渠道增加租赁住房有效供应等系列政策蓄势待发。

　　住房和城乡建设部副部长陆克华近日表示，今年住建部将把规范住房租赁市场作为房地产市场专项整治工作的重点，严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“黑二房东”，净化住房租赁市场环境，切实保护租房群众的合法权益。

　　规范和发展租赁市场的具体举措还包括：加快住房租赁市场立法，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇;多渠道增加租赁住房有效供应;大力发展公租房，推动公租房货币化;加强住房租赁市场监管。

　　采访中，不少受访者对《经济参考报》记者慨叹道，租房合同大多一年一签，在可以接受的范围内上涨房价也不是不可以，但最受不了的就是房东临时变卦。

　　2016年初秋的北京，炎热的天气中透出一丝凉意。几天时间，北京房价要上涨的消息在坊间传开，大伟暂时没有买房的打算，所以也没在意。

　　大伟是大学毕业后到北京工作的90后，和同事一起在东五环附近离公司比较近的一个小区合租了一间房，与房东、中介签下一年的租房合同。每天骑着摩托车从住处到公司，20分钟左右的路程，也不算太远。就这样暂时安顿下来，还养了一只金毛狗与自己作伴，生活工作渐渐步入正轨。

　　手机一声嗡嗡震动。房东发来微信：“我要卖房，一个月之内你们搬出去吧。”

　　顿时傻了眼。

　　一时间去哪儿找位置价格都合适的房子啊?平时白天还都要上班，一个月也太紧张了吧。“虽然房东会支付违约金，但与频繁地找房换房所耗费的时间成本相比，这点儿违约金又有什么用呢?”

　　最终，无论怎么与房东理论都无济于事，大伟还是无奈地搬出去了……

　　谈起自己近期租房的遭遇，唐女士很是气愤。在出租房住到第四个月的时候，房东突然打来电话说要卖房，问她能不能搬走。

　　“简直就是晴天霹雳。”唐女士回忆说，根本没想到，房东这么不守信用。“后来更过分的是，在我不在家的时候，房东拿着钥匙开门带人到家里看了几次房。”唐女士气愤地说。

　　过了不多久，房东又一声不吭就把房子卖了。直到第二任房东联系她的时候，她才知道房东已经换人了。“虽然说最后没有导致无房可住的境地，不过期间发生的这些恶心事儿实在让人气愤，还花了那么多时间和精力在中介、房东、二任房东之间来回周旋。现在说起来不过寥寥数语，好像没什么，但是经历在其中的时候，各种辛酸痛苦真是难以形容。”唐女士说。

　　租房网站“107间”发布的《2016·107间北京租房报告》显示，北京常住人口中选择租房的比例将近37%，北京租房客中，年龄在20到30岁之间的居多，平均每11个月换一次房，大部分在8到14个月之间，“稳居”已经成为很多租客的奢望。

　　该报告显示，租客对于房东和中介的满意度普遍很低，常见反映的问题主要集中在经济问题上，租客无法获得合同规定的保障，包括押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等，都是最常见的问题。发生纠纷后，超过七成的租客不了了之，因为无法维护自身的合法合理权益，只能选择忍受。约两成的租客私下维权但最终无果，只有约6%的租客会选择报警或诉诸法律。