“京七条”大白于天下了，政策将以“打七折”的方式，向城市“夹心层”提供的“自住型商品住房”，年内供应2万套，明年供应5万套，占到整个北京年均供应量的一半以上。在这个供需紧张的当口儿，忽然来了一个巨量低价住宅供应的“饼”，各界人士对于北京政府此举能一举“控房价”的期待迅速膨胀了起来。

    然而，笔者想到的，却是另一个方面。

    且不说从制定推地计划到地块推向市场怎么都需要数月时间，也不谈房企是否对开发这种只能“打七折”开卖的房产有兴趣，更不谈从房企拿地到房产开卖，就算是高周转的房企也需要大半年以上的周期，这数万住宅如何能够按时上市达成平抑北京楼市的目的，就谈这些“自住型商品用房”上市了，谁能买？怎么买？为了拿到购买资格，会发生什么？

    “京七条”里说得明确，符合本市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以参加选房顺序的摇号，我们且不谈资格评定与往年各种“摇号”其中可能藏有多少的寻租空间，有多少不符合要求的“关系户”“浑水摸鱼”或者多少“假摇号”存在的可能，就算一切公平公正公开，为了获得摇号资格，无房夫妻俩假离婚多获得一个名额，有房夫妻俩假离婚把房产放在其中一位名下以获得名额……这样的例子，我们已经在全国各地看得太多。

    每一个调控措施出台之时，无一不承载着政府和社会各界的殷切期待，但如何能够真正让“好政策”不“办坏事”，恐怕还得从后续细化的执行手段的及时跟进，后续操作的公开透明，或者，杜绝那些可能采取与社会伦理相悖的手段走“走捷径”的“正常途径”。