继发布2016胡润百富榜之后，胡润研究院昨日发布2016胡润房地产富豪榜，这是胡润研究院连续第十一次发布“胡润房地产富豪榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富，上榜富豪财富计算的截止日期为2016年8月15日。榜单中，62岁的王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”;58岁的许家印以505亿元上升两位到第二;75岁的北京“地产女王”陈丽华以490亿位居第三，地产财富比去年增长4%。值得一提的是，46岁的姚振华是今年的“大黑马”，总财富翻了9倍到1150亿元，地产财富上升到400亿首次进入地产榜即进入前十名，列第六。

　　王健林已是第六次夺魁

　　2016胡润地产富豪榜中，前十名平均财富为475亿元，比去年上升14%。有3位新进入前十名：宝能的姚振华、苏宁的张近东以及卓尔的阎志。

　　在刚刚发布的《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》上，王健林家族以2150亿财富第三次成为中国首富。新京报记者了解到，今年9月，登陆港交所仅637天的万达商业正式退市，万达集团以每股52.8港元私有化。截至今年9月，万达商业已在全国开业160座万达广场、101家酒店，持有物业面积2831万平方米。

　　值得注意的是，王健林家族地产虽然位居首位，但相比去年而言，地产财富下滑4%，业内有观点认为可能与万达集团积极转型有关。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，万达集团业务转型，部分传统业务被压缩，使传统的现金流模式暂时被打乱，类似文化等新产业，还处于一个追加投资的模式，这也会影响财富水平。从转型方面看，毕竟有一定的成本，但转型三至五年后，现金流和财务数据会逐渐好转，进而提高财富水平。

　　百富榜地产上榜人数比去年下降

　　新京报记者注意到，在刚刚发布的《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》总榜中，地产行业上榜富豪财富总和为各行业最高，但上榜人数占比从去年的16.1%下降到了15.4%。

　　对此，胡润表示：“1999年地产商占到我们百富榜的50%，之后人数比例几乎一直在下降，说明中国企业家在转型。”

　　此外，统计2016年的胡润地产富豪榜发现，今年上榜的平均财富和门槛均创新高，平均财富比去年增长15%，达213亿元，是十年前的5倍。门槛比去年提高18%，跨入100亿大关，是十年前的7倍。胡润房地产富豪榜发布十一年来，平均每年有两成新人上榜，今年也有11位新人。平均年龄53岁，比去年年长一岁。

　　总榜中进入地产富豪前50名的女富豪有10位，比去年少6位。女富豪比例低于今年百富榜总榜中女富豪的比例24%。前十名中有2位女富豪，比去年减少3位，其中陈丽华进入前三名。

　　商业地产比例大幅增加

　　有意思的是，在上榜地产富豪中，43位经营住宅地产，38位经营商业地产，商业地产比例大幅增加，逐渐向住宅看齐。

　　比如王健林的万达商业，已在全国开业160座万达广场、101家酒店;陈丽华的富华国际集团，主营高端商业地产开发，其在北京拥有数个房地产项目，包括长安俱乐部、丽苑公寓等。张近东的苏宁控股，除了电商和零售以外，主要覆盖商业地产、文化和体育领域。

　　对此，严跃进表示，传统意义上，住宅市场的受众面更高，所以过去开发住宅有优势，但商业地产有其特色，商业项目背后的土地增值空间更大，而且每年可以获得稳定的租金收益，这使得做商业地产的优势显现出来。而频繁的政策调控，也使得各类资金从住宅市场转移到商业地产，这使得商业地产商在盈利等方面，逐步赶超传统住宅开发商，所以商业地产在富豪排行榜上的财富值更容易增加。

　　除此之外，地产调控使潜在的购房需求减少，会使地产富豪价值缩水。但某种程度上，地产类的富豪依然要多于其他行业，因为房地产盈利相对可观。

　　看点1

　　入局万科，许家印成榜眼

　　地产富豪榜排名第二的是恒大总裁许家印，同样是中国地产界甚至商界的风云人物。今年8月，恒大意外入局万科股权之争，通过旗下7个公司大举增持万科。目前，恒大持有万科6.8%的股份，成为万科的第三大股东。

　　目前，恒大在全国180多个城市拥有500多个项目，今年前三季度实现销售2806亿元，首次超过万科登上行业第一位置。

　　在严跃进看来，恒大快速成长，证明恒大多元化业务其实带来了较好的经济效应，除了部分粮油业务受阻外，其他业务都不错，而且也能实现协同效应，比如地产业务和足球业务有较好的支持，能够降低营销成本。

　　“恒大全国化战略也较为得当，今年很多三四线城市改善型购房需求积极释放，进而带来较大的市场机遇。”严跃进表示。

　　看点2

　　“大黑马”姚振华挺进第六

　　值得注意的是，46岁的姚振华是今年的“大黑马”，总财富翻了9倍到1150亿元，地产财富上升到400亿首次进入地产榜即进入前十名列第六。

　　最近一年，万科使这位神秘的潮汕大佬备受瞩目。在万科争夺战中，万科上市公司披露宝能旗下钜盛华截至去年底占万科18.3%的股份。宝能已摘地开发建设项目共50余个，项目总规划建筑面积近3千万平方米，旗下包括8座宝能城、3座宝能环球金融中心、3座宝能金融中心、3座宝能太古城、2座宝能公馆、2座宝能悦澜山。地产榜仅算入宝能自行开发运营的地产项目，万科部分算作投资。

　　“某种程度上，说明姚振华投资万科并没有太多想法，只有一个很‘单纯’的目的，即获取投资收益。因为其在投资万科时，其实也投资了其他企业的股权。”严跃进表示。

　　看点3

　　张近东凭“副业”新进前十

　　因“副业”地产的助力，苏宁张近东的个人财富持续增长。张近东以300亿财富，位列胡润房地产富豪榜第九，首次进入前十。

　　记者了解到，张近东旗下的苏宁置业涵盖商业地产、住宅地产、文旅地产、物流工业地产四大板块，并形成星级酒店、购物中心、物业管理三大专业运营领域。截至2015年，苏宁置业项目遍布全国30个省份80余城市，塑造众多地标魅力，亦引领以体验为核心的智慧城市生活方式。

　　对此，严跃进认为，苏宁进入前十，和其商业地产持续发展有关系，而且其本身为商业企业搭建了一个零售平台，这使很多商业项目的业绩得到提升，进而使地产项目销售和租赁更有优势。

　　- 观察

　　中国地产富豪“转战海外”

　　新京报记者注意到，近年来，地产富豪国际化趋势明显，国内企业都在实施“走出去”战略，积极布局海外市场。

　　其中，海外开发项目包括碧桂园马来西亚旗舰项目森林城市、泛海洛杉矶“泛海广场”、富力马来西亚公主湾、雅居乐马来西亚满家乐、富华新西兰柏悦酒店等。海外投资包括万达在伦敦、马德里、芝加哥、澳大利亚多个海外地产项目的收购，恒大收购香港美国万通大楼，富华收购墨尔本柏悦酒店等。

　　对此，胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“对人民币贬值的担忧和中国经济的持续放缓，促使企业家更多地往国外看，而地产企业往海外发展的趋势尤为明显。”

　　由此，胡润预测，未来十年全球各大国的最大地产开发商都将来自中国。

　　本版采写/新京报记者 张晓兰