碧桂园控股董事局主席杨国强

　　过去一年多时间，碧桂园透露出来的种种信息显示，这家公司在巩固房地产开发核心业务的同时，已然精心布局了机器人、农业等延伸业务，并试图让这些业务之间产生协同效益，有效调用现有资源，提高企业资源使用效率。

　　杨国强表示：“去年我们农业公司和机器人公司的框架已经搭起来了，发展的思路也有了，接下来期待他们的精彩表现。未来我们是三个重点，地产、农业、机器人。”如此看来，2019年碧桂园的三个业态将同步发展，协同发展，去全力提升集团的总体竞争实力。

　　紧抓城镇化机遇与时代共成长

　　2018年，碧桂园以7286.9亿蝉联销售金额榜榜首，其中权益销售金额为5018.8亿，较2017年同期的3961.1亿同比稳健增长27%。

　　这是碧桂园在上一轮房地产上涨周期之前提早布局的结果，但随着2018年国家层面提出“房住不炒”的高层定调之后，市场的预期已经发生改变，买卖双方正回归理性，大多数房企对于行业的前景也变得不再盲目乐观。在此背景下，碧桂园早在2018年中期便提出“提质控速”之全新发展思路，主动切换车道以适应新的市场节奏。

　　如今，从杨国强的最新讲话来看，他依然看好房地产行业在中国城镇化进程中的发展机会。“目前国内城镇化率还远低于发达国家。房地产每年起码会有10万亿左右的市场，问题是我们有没有竞争力。大家要重新努力去思考，怎样提升我们的竞争力?”

　　中国社科院2018年出具的研究报告显示： 1949年-1999年，中国用了50年的时间才将城镇化率从10.64%提升到了30.89%，增幅为20.25%;1999年-2017年，中国用了18年的时间将城镇化率从30.89%提升到了58.52%，增幅为27.63%。

　　数据可以看出，最近18年来中国城镇化进程的成果显著，但尽管如此，中国距离全球发达国家80%的城镇化率还有较大差距。故而中国城镇化步伐不会停息，房地产行业在城镇化进程中仍然大有可为。

　　在杨国强看来，当前中国经济形势复杂，但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。“过去不代表现在，现在也不代表未来。”

　　对于处于行业头部地位的碧桂园来说，更大的市场份额依然值得憧憬。而当下市场处于调整周期之际，杨国强也对风险作出考量。他要求公司要“财务的稳健，接下来要以销定产、量入为出。一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。

　　精心构建“三驾马车”业务布局

　　2019年是碧桂园进一步做强主业及转型升级的关键一年。因此，在年初的第一次内部讲话中，杨国强除了阐述对于房地产市场前景的观点，更多地提到了未来社会发展方向以及公司在机器人、农业等领域的布局。

　　在会上，杨国强重申碧桂园应该是 “高科技大型综合企业”的定调，把旗下的机器人业务提升到空前高度，显示出“二次创业”的果敢与决心。

　　“科技的进步不可想象。”这是杨国强对于人类社会发展远景的整体判断。在他看来，只有紧跟时代浪潮的企业，才可以始终伫立于时代之潮头。

　　杨国强还就房屋建造环节的革命性改变作出畅想。他表示：“现在机器人技术已经比较成熟，如果我们有足够优秀的人把这些做出来，我们会成为最先进的房地产公司，我们现在要朝着一个高科技企业去做。我也曾经在工地做过建筑工人，重复的高强度劳动说不过去。我们要迎接‘机器人建房子’的到来，只是时间的问题，绝对要做出来，这是我们未来强大竞争力的源泉。”

　　据悉，碧桂园将进一步投身智能制造，瞄准世界科技前沿，依托广东机器人谷，自主研发，打造现代机器人产业生态圈，助力国家科技进步。目前，碧桂园已经成立了专门从事机器人研究的博智林公司，并从全球范围引进了大量专业人才，紧锣密鼓开展着相关研发工作。

　　随着时代的进步，科技已经深入到了人类生活的方方面面。著名财经学者吴晓波曾表示，中国是全球机器人公司最多的国家，有2600家机器人公司，可以预见，机器人会出现在全中国几乎所有行业。

　　杨国强也认为，科技让国家更强大，能帮助人们从繁重的工作中解放出来，让人们过上更好的生活。未来一些繁重、危险的工作将被机器人取代。

　　与此同时，农业也被杨国强提升到集团战略的新高度。据悉，碧桂园持续引入世界一流的农业生产技术、设备，布局农业全产业链，并通过凤凰优选等自有零售品牌，将“安全、好吃、便宜、丰富”的农产品提供给每一个碧桂园住户，助力国家乡村振兴。

　　比如碧桂园的新零售业务凤凰优选于2016年创立，按照杨国强的计划，凤凰优选的目标是在全国开出上万家社区门店，出售经由碧桂园团队甄选过的农副产品。

　　杨国强表示，希望通过凤凰优选，帮助旗下数百万业主轻松采购到物美价廉的农产品，提升生活品质，基于此，开发团队在买地时也将考虑凤凰优选的门店布局等基本因素。

　　“将千千万万的农民组织起来，生产的产品都变成凤凰优选里琳琅满目的菜、水果、肉、鱼、粮、油、水等等，中间成本很低，卖得很便宜，品质很高，种类很丰富同时，我们会卖几百种日用品。如果做到安全、好吃、便宜、丰富，相信会受到市场的欢迎，我期待着新的一年这个事能做得很棒。”

　　综合来看，经过过去两年在多项业务上的积极铺垫，杨国强对于碧桂园的发展远景已然有了更为清晰的规划，构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局，几大版块相对独立又互为支撑，相得益彰。

　　围绕主业延伸的多元业务板块，在一定程度上也进一步强化了地产主业的市场竞争力，同样是一种内生增长动力，有助于碧桂园平滑经济周期风险。

　　事实上，杨国强的这一抉择，也有着浓重的时代背景和发展逻辑。克而瑞在最新的一份报告中指出，行业增速放缓背景下，房企纷纷开拓新业务板块，除了以地产业务为轴心进行延伸，如长租公寓、产业地产、养老地产、物业管理等细分领域外，科技等未来产业也已吸引部分企业进场。预计2019年，房企的多元化业务仍将围绕地产生态业务展开，发展方向更为明确的同时，与地产主业的协同性也将更为紧密。