人民网：擅长超高层建筑以及大型城市综合体，是各方给绿地贴上的一个标签，绿地集团为何如此青睐于超高层建筑？

    张玉良：就像马来西亚前总统所说，每个城市老百姓都希望有一个空中的仰望楼，需要一座台阶。超高层建筑就是这个城市的台阶。

    前几天到湖北参加一个会议，当地领导跟我讲，他们想建一个超高层，不是我们武汉那个606米的高楼，是另外一座楼，他（当地领导）说这是群众的需要。

    前一段时间，我接受了日本NHK电视的专访，他们问我为什么做那么多高层，我说这是中国经济发展的需要，是中国城市的需要，同时也是这些城市市民的愿望，是一个精神的追求，代表了一个城市的高度，尽管不是全部，当地市民在他们的心目当中都认同。

    城市综合体和超高层建筑有几个需要：一是我们国家经济发展到一定阶段水平以后的需要，经济结构需要调整，除了住宅以外，商业地产进入经济结构深入调整，人们对生活水平有提升的需要；二是每个城市都需要一个高度，现在很多城市都做大了，有的地方也需要做高。

    人民网：超高层建筑在国内受到的关注也很大，据我们了解到，今天下午绿地集团将要和正大集团签约，为我们展现的也是两栋超高层建筑，能给我们介绍一下吗？

    张玉良：这次泰国正大集团牵头有关企业，在北京的中央电视台新台址对面，做两栋高楼，他们全权委托我们建设管理，这是绿地在超高层建筑当中的产品技术、管理品牌的输出，总价约40亿投资额，我想这是社会对绿地超高层建设管理方面经验的一种认同。

    我们觉得我们自己有经验，人家也是这样看的，因为中国300米以上的高楼，近一半都是我们在投资、在建设、在管理。另外对于绿地转型来说，我们也有这个能力，把我们的技术、品牌向外输出去。

    人民网：超高层已经成为绿地的一项专利了？

    张玉良：在中国的地产企业当中，现在做超高层建筑的这类产品，绿地是最有经验的。我们在建的超高层规模量最大，在建栋数已超过16栋。

立足国内布局海外

    人民网：2001年，绿地开始在全国范围内进行扩张，2011年，绿地进行海外化战略，积极走出去，目前绿地集团已经顺利落子韩国济州岛，您怎么看您过去11年带领进行绿地全国化扩张的战略？

    张玉良：20年的成长分成了两个阶段。第一阶段是前十年，那时我们主要在上海经营，逐渐成长为中国500强。2001年底，我们觉得中国的城市化以及经济发展将一体化，基于这样一种经济发展趋势，我们走出上海，到今天正好是十年。

    这十年的发展，让我们由一家中国500强变成了一个世界500强，在全国的发展当中我们做到了对当地政府的税收、就业、当地经济结构调整以及当地城市建设水平的提升，都起了积极的作用。

    对于绿地自身，因为迅速在全国铺开了市场，使它快速扩大。我们现在的业务结构当中，30%的业务在上海，70%的业务在全国各地，正是因为服务全国，才能够有今天快速发展的局面。

    人民网：目前绿地在海外化战略的最新进展在哪

    在下一个十年，我们一方面继续做大中国的市场，在国内要有足够的竞争力，尤其在房地产行业；第二要国际化，我们国际化的理念是用国际化的资源做国际化，我们要用中国的市场、中国的资源做国际化。

    在济州岛的投资，我们就是这种理念，我们用韩国的土地和资源，同时我们有中国资源的延伸，有中国大量的消费市场会延伸到国外。济州岛是个旅游城市，中国大量游客会过去，如果这种市场中国企业不占领，其他国家的企业也会占领。如果我们的企业去占领，我们在国内的品牌号召力更强，相对于其他企业来讲，我们的竞争能力更强。

    基于国际化的理念，我们下一步不仅要济州岛，还要在澳大利亚、泰国等地进一步拓展。近期我们酒店业务还和西班牙酒店公司签了一个框架协议，下一步还要在酒店业务当中进行管理互换。在未来，绿地在做强国内的同时，还会大规模的加速在国外业务的拓展。

保障房是大企业的社会责任

    人民网：绿地不仅是中国的绿地，也是世界的绿地。作为最懂政府的开发商，您能介绍一下绿地集团在保障房领域的一些好的方法、好的经验吗？

    张玉良：保障房是我们国家近年来特别重视的，是党和政府的一项民生工程，绿地作为地产行业的龙头企业之一，我们是非常关注党、政府和人民所关心的事情，积极响应政府的号召，在安徽、山东、辽宁、陕西等地在建的保障房超过了600万平方米，去年一年我们在保障房上就投了两百个亿。

    保障房需要专业公司去做，需要社会参与，可光政府需要还不够，从这方面来讲，房地产企业要积极响应政府的号召；另外，企业要把他们的技术惠及普通百姓。绿地这样的公司，专业水平、规划能力、以人为本的技术应用等都走在前列。保障房是大企业的社会责任，也是应尽的义务。

    我们的保障房在上海的虹桥机场边上的新江城小区，这个小区的节能减排技术、规划理念都是上海和住建部的一个保障房示范小区。

    人民网：希望房企能够涌现出越来越多像绿地这样的企业。