北京住宅房地产业商会会长、社科院经济学博士黎乃超强调：近些年来房地产业得到了迅猛发展，但也引发了社会各界的不同声音，对于房地产业的定位究竟是服务类的第三产业还是中国实体经济的支柱产业，从政府到地方到各个行业到寻常百姓都有很多误解，以至于房地产业的社会贡献不被认可，反而成为众矢之的。因此为了产业的良性发展，本文将为房地产业正名做出论证。

　　制造业是国民经济发展的核心

　　制造业是国民经济的物质基础和产业主体，作为国民经济的支柱产业，可以说是所有经济部门和社会生活的基础，不管经济怎么发展，社会怎么进步，人们总是有衣食住行等方面实实在在的需求。另外，制造业还能够解决大量的就业，尤其是能够解决目前中国底层劳动人口，尤其是城市化进程中从农村转移出来的劳动人口的就业。如果没有制造业，进入城市的农村剩余劳动力问题就无法解决，农民就无法真正实现“市民化”，促进农业转移人口落户城镇的新型城镇化目标就无法真正实现。

　　那么什么才是制造业呢?通常认为制造业是指机械工业时代对制造资源(物料、能源、设备、工具、资金、技术、信息和人力等)，按照市场要求，通过制造过程，转化为可供人们使用和利用的大型工具、工业品与生活消费产品的行业。具体包括：产品制造、设计、原料采购、设备组装、仓储运输、订单处理、批发经营、零售。也就是说，制造业涵盖了从生产到销售的整体过程。

　　根据制造业的定义及概念，我们认为房地产业完全符合制造业的属性，分析如下：

　　一、

　　1、是物料的生产转化

　　2、是能源设备工具的生产转化

　　3、是技术信息的生产转化

　　4、是人力的生产转化

　　5、是资金的生产转化

　　二、具体包括

　　1、产品生产

　　2、产品设计

　　3、原料采购

　　4、设备组装

　　5、仓储运输

　　6、销售

　　房地产业涵盖了从生产(土地整理、规划设计、施工建设、装修装饰、水电设备安装、有线电视、网络安防消防等几十种产品的组合生产，推出老百姓满意的合格产品)到销售的整体过程。

　　房地产业作为制造产业主要是因为其提供的房屋产品具有制造业产品的属性。首先房屋是人们的生活资料，任何人(甚至动物)生活和休息都离不开房屋;其次房地产是生产资料，是任何经济活动不可缺少的，在现实经济中任何经济业务的展开也几乎都需要办公室、厂房、仓库等固定场所。房屋内的各组成部分，如建筑主体的水泥钢筋木材、房屋内置的家具家电，同时为了房屋使用所配套的水、电、暖、气等管线基建无一不是制造业的产品。房产就是制造业产出的一类商品，是房地产开发公司以盈利为目的建造，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售。它具有制造业商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权。即通过对自然材料进行加工，制造实实在在的房屋，形成可供人们使用、居住、生活生产的产品。

　　因此，可以断定，房地产业完全属于制造业。

　　房地产业在国民经济发展中的定位

　　广义上说房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、和带动性的产业。在此基础上从房地产开发投资、房地产生产和房地产消费三大领域系统中涵盖建筑业、金融业、能源供应业以及建材、家具、钢铁、化工、机械、非金属矿物制品业、黑色金属冶炼及压延加工业等各类制造业。

　　由此，房地产业作为国家基础建设的核心，通过制造和土地增加社会财富，成为推动经济发展的全民产业，成为国民经济的支柱产业。

　　首先，支柱产业是指在国民经济中生产发展速度较快，对整个经济起引导和推动作用的先导性产业，其产业规模在国民经济中占有较大份额，并起着支撑作用。支柱产业具有较强的连锁效应，对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济发展变化，有深刻而广泛的影响。一般而言，国民经济支柱产业有三个标准：一是产业具有持续旺盛的需求;二是产业能为国民经济提供较多的增加值和较多的财政收入;三是产业的关联度强，能带动众多相关产业发展。

　　我国最早的房地产开发投资数据产生于1986年，仅101亿元，经过近30年的发展，2013年房地产开发投资巳达86013亿元，是1986年的852倍，年均增长28.4%。



　　2004年以来，房地产开发投资形成的固定资本形成总额占GDP的比重呈上升的态势。2009年及以前为6%左右，2009年以后均达到或超过7.5%，2013年达8%。2004—2013年，房地产开发投资形成的固定资本形成总额占GDP的平均比重为6.8%。详见表2。



　　从房地产开发投资对GDP增长的贡献率来看，2004年以来均在5.8%以上，年度间有所波动：2005—2008年低于6.5%;2009年最高，为13.3%;2012年和2013年持续提高，2013年达到9.3%。2004—2013年，房地产开发投资对GDP增长的年平均贡献率为7.8%。详见表3。



　　仅以2013年为例，房地产开发投资86013亿元，其中建筑安装工程投资63919亿元，设备工器具购置1250亿元，其他费用20844亿元。建筑安装工程投资、设备工器具购置大部分形成固定资本，其他费用主要包括土地购置费、旧建筑物购置费，不直接形成固定资本，予以扣除。根据上述模型，分析计算房地产开发投资对各行业的拉动作用，得出以下结果。2013年，房地产开发投资拉动GDP为53848亿元，占GDP的比重为9.4%，其中第一、二、三产业增加值分别为1651亿元、39418亿元和12779亿元，占比分别为2.9%、15.8%和4.9%，拉动进口11320亿元。其中，房地产开发投资对建筑业增加值的拉动作用最大，达16808亿元，占建筑业增加值的比重为43.1%;对水泥、玻璃、钢铁、化工、五金、家电、家居用品、家具等工业增加值拉动作用明显，拉动全部工业增加值达22611亿元，占工业增加值的比重为10.7%;对交通运输、批发零售、金融等第三产业部门也有较强的拉动作用，拉动金融业增加值2281亿元，占金融业增加值的6.8%。